Архив: Как построить дом

Винтовые сваи

images (12)

Сегодня фундаменты на винтовых сваях в некоторых случаях просто незаменимы в малоэтажном загородном строительстве. Фундамент на винтовых сваях – это идеальный вариант, если дом будет возводиться на участках с высоким уровнем грунтовых вод или на пучинистых, неустойчивых грунтах.
Винтовые сваи незаменимы в строительстве на участках со сложным ландшафтом
Применение винтовых свай
Любопытно, но изначально винтовые сваи были разработаны для того, чтобы использовать их в качестве опор для высоковольтных линий и мостов. Но, как видите, на этом их применение не ограничилось. Они отлично зарекомендовали себя в малоэтажном строительстве.

images (13)

Технология строительства винтовых фундаментов
Винтовая свая – это стальная труба, на которую наварена лопасть определённой конфигурации.
При строительстве винтового фундамента эти сваи завинчивают в грунт на глубину не менее 1,5 м. И даже если в верхних слоях находятся пучинистые и просадочные грунты, это не является проблемой. Свая завинчивается до тех пор, пока не пройдёт неустойчивый слой. Затем все сваи подрезаются на одинаковом уровне согласно проекту. Стволы свай бетонируются до уровня подрезки, а наземная часть покрывается антикоррозийным составом.
Винтовые сваи обладают высокой несущей способностью. Она объясняется тем, что при завинчивании грунт между витками не разрыхляется, а уплотняется за счёт лопасти сваи.
images (14)

Преимущества фундамента на винтовых сваях
Фундаменты на винтовых сваях по экономичности и надёжности могут достойно конкурировать с традиционными фундаментами и при строительстве на участках с хорошими грунтами. А уж если речь идёт про сложный ландшафт, то тут преимущества таких фундаментов очевидны:

1. Фундаменты с винтовыми сваями не требуют земляных работ, что позволяет сэкономить немалые средства. Строительство фундамента не требует выравнивания участка и применения тяжёлой строительной техники.
2. Строительство может вестись на подвижных, обводненных грунтах, на склонах и вблизи больших деревьев.
3. К дому, построенному на винтовых сваях легко можно пристроить и новые сооружения.
4. Небольшие сроки строительства винтового фундамента. Если дома деревянные или каркасные, то фундамент можно заложить за несколько дней.

Строительство можно вести в любое время года.

Готовый дом или участок с подрядом: что выбрать?

an_qigueG-8

Жители мегаполисов, решившие стать владельцами загородной недвижимости, нередко становятся перед необходимостью выбора: купить готовый дом на участке или участок под застройку? Но в любом случае человек желает иметь именно загородный коттедж, а не пустой участок земли. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Так что же все-таки лучше — купить участок с подрядом или готовый дом? Какие именно преимущества и подводные камни скрывают в себе оба варианта?
каркасный-дом3
Строим по подряду

Самое первое преимущество приобретения участка с подрядом — возможность сэкономить денежные средства. Экономия в данном случае может достигать 30%. Финансировать строительство можно по заранее согласованному графику, поэтому заказчик может до наступления сроков платежа собрать необходимые средства, не прибегая к дополнительному кредитованию.

Но возможность гибкого финансирования на практике используется не всеми, значит, имеет не такое огромное значение, как, например, возможность возведение дома полностью «под себя».

Ведь покупатели, как правило, еще до принятия решения о покупке уже имели представление о том, как и на каком месте участка должен располагаться дом, как должен быть распланирован участок, какова должна быть отделка дома и его планировка и многое другое. Понятно, что если приобретенный готовый загородный дом не будет в чем-то соответствовать сложившимся представлениям, новый владелец может испытывать некоторое разочарование.

В случае приобретения готового дома бывает трудно проверить качество фундамента и других элементов конструкции. Если же дом строится, покупатель имеет возможность полностью контролировать ситуацию и качество работ на всех этапах стройки, причем без каких-либо ограничений. Это также можно назвать значительным преимуществом варианта приобретения участка с подрядом.

Но варианту с подрядом присущи и некоторые недостатки. Самый главный — наличие рисков. Вполне возможно, что сроки строительства затянутся, и есть вероятность, что подрядчик вообще не достроит дом, хотя это и может быть в настоящее время явлением маловероятным, поскольку клиент финансирует строительство сам. То есть в данном случае важно только выбрать надежного застройщика, имеющего хорошую репутацию на рынке. Для этого нужно посмотреть его работы, поговорить с жителями — таким образом можно составить совершенно объективное мнение о нескольких застройщиках и выбрать наиболее соответствующего требованиям клиента.

Покупка готового дома, или Скоро ли новоселье?

Конечно же, проще всего купить готовый дом и просто заселиться — хоть назавтра, после генеральной уборки. Однако все может оказаться не так-то просто — могут возникнуть некоторые сложности, которые хорошо известны риелторам, но простыми покупателями, как правило, не учитываемые.

Даже профессиональная независимая экспертиза не может выявить всех недостатков и дефектов строительства дома — что уж тут говорить о покупателях, не являющихся профессионалами. К тому же собственник, продающий дом, вряд ли даст согласие на такую экспертизу.

Но самым главным препятствием к приобретению готового дома риелторы считают сложность выбора. Покупатели, решившие купить готовый дом, нередко подбирают подходящий вариант по нескольку месяцев, если заранее не ориентированы на покупку какого-то конкретного дома. Конечно, любой клиент изначально желает приобрести готовый дом в возможно короткие сроки, но загородная недвижимость в понимании клиента может выглядеть тем или иным образом, у каждого уже есть свои, сформировавшиеся под влиянием собственной практики и предпочтений взгляды на то, как должен быть устроен частный дом и как ему выглядеть. Как показывает практика, ни один готовый коттедж не может полностью удовлетворить клиента по каким-либо параметрам.

Поэтому покупателю волей-неволей приходится соглашаться на вариант, показавшийся ему наиболее приемлемым, то есть тот, когда различные переделки и усовершенствования будут минимальными. Тут будет вполне уместно сказать, что все доделки клиент будет вынужден выполнить за свой счет, что делает приобретение в среднем процентов на 50 дороже по сравнению с вариантом подряда.

Так что же делать?

Приобретение готового дома, как и участка с подрядом имеют как свои преимущества, так и недостатки. Для принятия окончательного решения нужно взвесить все возможности и учесть положительные и отрицательные моменты обоих вариантов.

В самом общем виде можно сказать примерно следующее. Если дом нужен прямо сейчас, то лучше покупать готовый дом, заранее соглашаясь с тем, что могут возникнуть осложнения, а сам коттедж может и не полностью соответствовать представлениям покупателя об идеальном загородном доме.

Однако во всех других случаях лучше выбирать вариант с подрядом.

rodex-ucon.ru

Если нельзя, но очень хочется…

IMG_0012

Строительно-производственная компания «Союз северян», созданная в рамках проекта «Земледелец», занимается строительством уникального дома в посёлке Коломо. Уникальность его заключается в том, что он будет с подвалом. Вы скажете, а что в этом удивительного? Дело в том, что в Новгородской области на суглинистых почвах не строят дома с подвалами. Это связано с близким залеганием грунтовых вод. Но партнёру из Сыктывкара хотелось иметь дом именно с подвалом.

» Читать далее

Проект «Земледелец» принимает заказы на строительство домов

Фото0320

Если мы честны по отношению к себе, своей работе и другим людям,

то и мир будет честным по отношению к нам.

При строительстве дома мелочей не существует, важно всё: от продуманной планировки и грамотно спланированного расположения коммуникаций, до качественного вдумчивого строительства — от фундамента до внутренней отделки.
Мы хорошо знаем, как сделать этот сложный процесс простым, понятным и беспроблемным на всех его стадиях.

» Читать далее

Готовый дом или участок с подрядом: что выбрать?

дом из бруса

Жители мегаполисов, решившие стать владельцами загородной недвижимости, нередко становятся перед необходимостью выбора: купить готовый дом на участке или участок под застройку? Но в любом случае человек желает иметь именно загородный коттедж, а не пустой участок земли. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Так что же все-таки лучше — купить участок с подрядом или готовый дом? Как показывает практика, ни один готовый коттедж не может полностью удовлетворить по каким-либо параметрам. Поэтому покупателю волей-неволей приходится соглашаться на вариант, показавшийся ему наиболее приемлемым, то есть тот, когда различные переделки и усовершенствования будут минимальными. Тут уместно сказать, что все усовершенствования он вынужден выполнить за свой счёт, что делает приобретение в среднем процентов на 50 дороже по сравнению с вариантом подряда.  Строим по подряду Самое первое преимущество приобретения участка с подрядом — возможность сэкономить денежные средства. Экономия в данном случае может достигать 30%. Финансировать строительство можно по заранее согласованному графику, поэтому заказчик может до наступления сроков платежа собрать необходимые средства, не прибегая к дополнительному кредитованию. Партнёр, как правило, еще до принятия решения о покупке земельного участка, уже имел представление о том, как и на каком месте участка должен располагаться дом, какова должна быть отделка, планировка и многое другое. В случае приобретения готового дома бывает трудно проверить качество фундамента и других элементов конструкции. Если же дом строится, то есть возможность полностью контролировать ситуацию и качество работ на всех этапах стройки, причём без каких-либо ограничений. Это также можно назвать значительным преимуществом варианта приобретения участка с подрядом. В данном случае важно только выбрать надёжного застройщика. Для этого достаточно посмотреть наши работы, которые уже имеются на землях посёлков для северян. К тому же строительные бригады скомпонованы из ваших же земляков, которые будут в дальнейшем жить рядом с вами и не в их интересах портить себе репутацию.

7KEViGpCK2g дом из бруса дом из бруса1 дом дом1 дом3

Организацией строительства индивидуальных домов в посёлках Коломо, Полисть и Снежа в рамках проекта «Земледелец» занимается специально учреждённая строительно-производственная компания «Союз северян». 8 800 707 77 28, +7 911 609 81 11